**1. Referansları İnceleyin, Şirketin Geçmişini Araştırın**
Müteahhitin geçmiş projelerini araştırmak ilk adımdır. Daha önce tamamlanan projelere gidip yerinde görmek, o projede oturan kişilerden bilgi almak oldukça faydalı olacaktır. Ayrıca firmanın banka çeklerini sorgulamak, ödeme geçmişini görmek de firmanın mali güvenilirliği açısından önemlidir. Unutmayın, geçmişi şeffaf olmayan bir firmanın geleceği de risk taşıyabilir.
**2. Ruhsat ve İzin Belgelerini Kontrol Edin, Doğru Hesaba Ödeme Yapın**
İnşaatın bulunduğu belediyeden ruhsat ve izin belgelerinin sorgulanması şart. Tabelada adı geçen firma ile tapuda ya da belediyede yer alan firma adı aynı mı? Bu kontrolü yapmak sizi sahte isimle işlem yapan dolandırıcılardan korur. Ayrıca, ödemelerinizi mutlaka müteahhitin kendi banka hesabına yapmalı ve açıklama kısmına açıkça “ada-parsel numarası, daire numarası” gibi bilgileri eklemelisiniz. Elden ya da farklı hesaplara yapılan ödemeler ileride hukuki sorunlar doğurabilir.
**3. Noter Onaylı Sözleşme Yapın**
Sözleşmenizi mutlaka noter huzurunda yapın. Aksi takdirde ileride “bu daire benimdi” diyen başka kişilerle karşı karşıya kalabilirsiniz. Noter onaylı bir sözleşme sizi hem hukuken hem de maddi olarak koruma altına alır. Söz uçar, yazı kalır!
**4. İnşaat Sürecini Takip Edin**
İnşaat sürecini belirli aralıklarla kontrol etmek hayati önem taşır. Özellikle 6 ay boyunca hiçbir ilerleme kaydedilmeyen projelerde endişelenmek gerekir. Çünkü yapı denetim firmaları bu gibi durumlarda sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Bu da yatırımınızın riske girmesi anlamına gelir.
**5. Tapu ve Kat İrtifakı Detaylarına Dikkat**
Kat irtifakı, dairenin inşaat tamamlanmadan önce size ait olduğunun resmi belgesidir. Bu belgeyi tapudan sorgulamak, hak sahipliğinizi netleştirir. İnşaat tamamlandıktan sonra da kat mülkiyetine geçmeniz gerekir. Aksi durumda mülkiyet sorunları, ipotekler ve benzeri hukuki sıkıntılarla karşılaşabilirsiniz.
---
**Şanlıurfa’da birçok vatandaş, bu kurallara uymadığı için yıllarca süren mağduriyetler yaşadı. Ev sahibi olma hayaliniz kabusa dönmesin. Önlem almak, mağdur olmaktan her zaman daha iyidir.**
